Итоги недели. 2008 г. (г. Липецк)

22 экономика Ж И Л Ь Ё ситуации, в которой оказалась отдель- ная строительная компания. Чтоже ка- сается липецкого рынка недвижимо- сти, то мы встретились и поговорили о его состоянии со специалистами в дан- ной области: генеральным директо- ром агентства недвижимости МИАН Павлом Анатольевичем Ев- стратовым и директором агентства недвижимости «Солнце» Еленой Павловной Пожидаевой. Оба наших эксперта в первую очередь отмечают трудности с изменившимсябанковским подходом к программе ипотечного кре- дитования. Ситуация на сегодняшний день такова, что одни банки либо вооб- ще отказались от услуги предоставле- ния кредита физическим лицам, либо повысили процентные ставки и уже- сточили требования к заёмщикам. Так, по словам Павла Анатольевича Ев- стратова, банки чуть ли не в 50 процентах случаев отказывают клиентам в выдаче кредита на жильё. – Кредитные ставки увеличились на 6-7 процентов, а первоначальный взнос со- ставляет уже 30 процентов от стоимости жилья, – добавляет он. – Но, к счастью, с неко т орыми нашими банками - партнёрами у нас есть специальные дого- ворённости, которые обеспечивают определенную скидку клиентам нашего агентства, которая осталась в силе, не- взирая на пересмотр условий выдачи ипотеки. – Несмотря на то,что мы открылись срав- нительно недавно, клиентов у нас уже достаточно. Весь секрет заключается в том,что нам под силу решить их пробле- мы, несмотря на разговоры о кризисе , – рассказывает Елена Павловна Пожидае- ва. – Помогают нам в этом наши банки- партнеры, такие как Сбербанк РФ, «ВТБ24» и другие. В нашем агентстве есть ипотечный брокер, который, про- анализировав документы клиента, мо- жет порекомендовать банк с ипотечной программой, подходящей только ему. К сожалению, кризис банковской си- стемы повлиял не только на рынок не- движимости, но и на другие отрасли экономической деятельности, от этого никуда не деться. Таким образом, если единичный покупатель уже не в состоя- нии позволить себе приобрести тот или иной товар в кредит и не располагает необходимой суммой на текущий мо- мент, не означает ли это, что спрос упа- дёт, а цены вырастут? Все мониторинги рынка недвижимости сходятся в одном: жильё должно подешеветь и цены уже в процессе снижения. Но если, скажем, в отношении понижения цен на бытовую технику всё просто, то с рынком недви- жимости ситуация далеко не такая лег- коразрешимая. Так, на людей, привык- ших всё брать в кредит, снижение цен на квартиры никак не повлияет. У них как не хватало средств на большие покупки, так и не будет хватать. И что же получа- ется? Люди не могут покупать, а компа- нии не в состоянии строить? На самом деле ситуациявсё-такиненастолькобез- надежна, как может показаться, утверж- дают наши эксперты. – Положение дел на рынке жилья недав- но находилось в довольно подвешенном состоянии, – объясняет генеральный ди- ректор агентства недвижимости МИАН. – С одной стороны, продавцы хотели полу- чить прибыль, чтобы окупить проекты, а, с другой стороны, покупатели тянули время, чтобы сэкономить побольше де- нег. Но на протяжении последних двух- трёх недель мы наблюдаем тенденцию устойчивого снижения цен, поскольку продавцам уже важнее сдать проект по- быстрее и получить какие-никакие, но деньги. Хотя о продаже квартир ниже се- бестоимости, разумеется, речь не идёт. Просто у нас в Липецке как-то так сложи- лось, что цены на жильё всегда были за- вышены, и, возможно, этот экономиче- ский кризис позволит сделать их объек- тивными и актуальными согласно реаль- ному качеству и статусу. – В связи с тем, что наше агентство вхо- дит в состав единой базы недвижимости «Солнце», мы владеем информацией о реальной рыночной стоимости объектов недвижимости, поэтому можем прокон- сультировать клиента, какую назначить цену, чтобы сделка оказалась выгодной, а также с помощью специалистов нашего агентства сделка не затянется по срокам, – делится с нами опытом директор агент- ства недвижимости «Солнце». – Что ка- сается цен на жильё, то их снижать никто не собирается, цена квадратного метра будет держаться. Рано или поздно ситуа- ция изменится к лучшему, кризис уйдет, и строители снова будут возводить жи- льё, цены на которое увеличатся в не- сколько раз. По моему мнению, как толь- ко кризис закончится и ситуация стаби- лизируется, всё вернётся на свои места. Поэтому я считаю, что сейчас для приоб- ретения жилья нынешний период самый выгодный. Хотя далеко не каждый сможет так лег- ко воспользоваться скачком цен, какой бы он ни был. Потому как падение цен и снижение покупательского спроса – вещи взаимосвязанные. Сейчас и мар- кетологи, и представители бизнеса, и рядовые обыватели ждут весну как па- нацею. Она сможет всё прояснить и за- дать ход новым событиям. Но если представить, что нынешняя ситуация на рынке жилья затянется: строитель- ные компании продолжат сокращение проектов, банки по-прежнему будут от- казывать в ипотеке, у клиентов агентств недвижимости не окажется достаточно средств для приобретения жилья, то к чему это может привести? Сначала к снижению покупательской способно- сти, перенасыщению рынка новой – достроенной и не очень – недвижимо- стью, а затем, когда ситуация пойдет на поправку, к дефициту на рынке жилья и обратному, а то и гораздо большему скачку цен на повышение... Что ж, в та- ком случае остаётся надеяться, что лю- бой рынок – система живая и саморегу- лирующаяся, баланс между спросом и предложением в любом случае будет достигнут, а недвижимость… Как гово- рится в простонародье, она и в Африке недвижимость, а значит, самое эффек- тивное и надёжное средство вложения капитала. Дом, квартира, да всё, что угодно – это вещь, место, которое не потеряет свою востребованность ни- когда. . Татьяна ЛЕБЕДЕВА Фото Екатерины БОНДАРЬ