Итоги недели. 2008 г. (г. Липецк)

21 экономика Ж И Л Ь Ё Недвижимость: устоять, нельзя упасть, или Трезвый обзор рынка Кризис затронул все области деятельности человека. В определённой степени он не мог не отразиться на таких сферах, как промышленность, строительство, банковское дело и состояние фондовой биржи. И если брать в качестве темы для рассмотрения одну из этих сфер, в частности рынок недвижимости, то здесь сложилась довольно любопытная ситуация наши эксперты Павел Анатольевич Евстратов, генеральный директор агентства недвижимости МИАН Елена Павловна Пожидаева, директоро агентства недвижимости «Солнце» П О ДАННЫМ КОМПАНИИ Global House Price Index, международные цены на не- движимость продолжили своё снижение в течение тре- тьего квартала этого года, и общемиро- вой спад составил 3 процента по срав- нениюсо вторым кварталом. Иесли по- читать подборку последних новостей о тенденциях на мировом рынке недви- жимости, то можно понять: чуть ли не все европейские и азиатские прави- тельства озабочены разработкой анти- кризисных мер по отношению к рынку недвижимости. Надо думать, что наша страна в этом плане не исключение. Столичные аналитики отмечают сокра- щение строительства офисных площа- дей и фиксируют отказы арендаторов от части занимаемых точек продаж в целях экономии и снижения затрат. То же самое характерно и для обычного жилья, ведь ни для кого уже не новость, что одни компании-застройщики были вынуждены приостановить строитель- ство объектов на некоторое время, а другие и вовсе – заморозить на неопре- делённый срок. И необязательно де- лать вывод, что особенно сильно по- страдали только небольшие строитель- ные компании, а на лидерах строитель- ного бизнеса это никак не отразилось. Ситуация очень и очень неоднознач- ная, и мы попробуем в ней разобрать- ся. С одной стороны, у крупных компаний, на первый взгляд, гораздо больше шан- сов устоять на ногах, поскольку они в меньшей степени зависят от пошатнув- шейся банковской системы и имеют ре- зервные активы. Но, с другой стороны, мы не можем с уверенностью сказать, что на них совершенно не повлиял об- вал фондового рынка, на состояние их ценных бумаг и взаимоотношения с ин- весторами. Казалось бы, мелкий строительный бизнес должен если не сразу, то посте- пенно обанкротиться и признать свою несостоятельность, потому как напря- мую зависит от банковских ссуд и зай- мов. Но гораздо проще, будучи неболь- шой строительной организацией, дове- сти один проект до логического завер- шения, чем, являясь крупным застройщиком, вести борьбу за выжи- вание целого ряда строящихся жилых комплексов. В итоге всё очень и очень индивидуаль- но и напрямую зависит от конкретной