Итоги недели. 2008 г. (г. Липецк)

экономика И П О Т Е К А 21 Фото Ольги БЕЛЯКОВОЙ одночасье наши банки перестали выда- вать жилищные кредиты. Понятно, это связано с дефицитом денежных средств и нестабильным положением дел на мировом финансовом рынке. Но поче- му тогда нам не использовать, напри- мер, капитал стабилизационного фон- да? Наше государство с его помощью под- держивает американскую экономику и её ипотеку, а про свою почему-то забы- ли. Правда, недавно всё-таки выдели- ли нашим банкам 50 миллиардов ру- блей сроком всего на пять лет. Но ведь ипотека – это «длинные» деньги, поэ- тому и финансовая поддержка государ- ства тоже должна быть «длинной». – Чем оборачивается в итоге такой кри- зис? – Тем, что все банки нынче подняли свою банковскую процентную ставку по ипотечным кредитам на максималь- но высокуюпланку. Даже Сбербанк по- шёл по этому пути. Но это же удар по ипотечной системе. В сущности, мы возвращаемся к ситуации трёхлетней давности. Шли-шли вперёд – и вдруг такой откат. А это привело к тому, что жители обла- сти стали бояться брать деньги на жи- льё под залог – слишком тяжёлое фи- нансовое бремя. Я приведу такие циф- ры. В сентябре прошлого года област- ная ипотечная корпорация реализовала на рынке жилья 112 квартир, а в сентябре ны- нешнего только 21. То есть меньше, чем в пять с лиш- ним раз (!). Вот чем это обер- нулось. – Тогда как же продолжится реализация масштабного проекта по строительству микрорайонов «Универ- ситетский» и «Елецкий»? – Будем делать всё, что от нас зависит. Конечно, прежнего размаха трудно ожидать. Раньше, для сравнения, гра- фик строительных работ микрорайона «Университетский» мы опережали на полтора года. Теперь же пришли к тому, что вынуждены «притормозить» стро- ительство четвёртой очереди. Если тенденция к худшему и дальше со- хранится, то нам придётся приостанав- ливать и третьюочередь стройки по той причине, что не хватает средств у бан- ков, корпорации и самого населения. В первую очередь мы рассчитываем на помощь из федерального центра. В прошлом году корпорация получила деньги на погашение банковской про- центной ставки по кредиту на проклад- ку инженерных систем. Именно на та- кую финансовую схему рассчитывают регионы при реализации приоритетно- го национального проекта. В этом году на эти цели нам пока не поступило ни копейки. Речь в данном случае идет о 17-18 миллионах ру- блей. К сожалению, перестало аванси- ровать нас и федеральное ипотечное агентство, которое было для нас до- полнительным источником финанси- рования. Хорошо если бы город выкупил у ипо- течной корпорации инженерные сети в строящемся микрорайоне «Универси- тетский». Мы вложили в них свои день- ги, и немалые, и теперь власти пора сде- лать нам шаг навстречу. Ведь это в её интересах. Пока же приходится самим расплачи- ваться за кредиты. Из 1,2 миллиарда рублей, полученных корпорацией от Сбербанка на реализацию масштабно- го жилищного проекта «Университет- ский», 15 октября этого года мы уже по- гасили часть суммы – 71,5 миллиона рублей. Это стоимость чуть ли не поло- вины дома. Так что и от местной власти поддержка необходима. И не только моральная, но и материальная. – И тем не менее корпорация при всех финансовых трудностях будет выполнять свои обязательства перед властью и на- селением? – С нас их никто не снимал. Мы и сей- час нормально работаем. У нас сильная команда, надёжные под- рядные организации, и нам по силам реализовать задуманное. Сейчас нет очереди на ипотечное жи- лье. Любой может прийти к нам и ку- пить нужную квартиру – от одно– до четырехкомнатной. Причём договор оформляется быстро – в течение дня. Можем продать ещё 400 квартир в микрорайоне «Универ- ситетский» по вполне приемлемой на липецком рынке недвижимости цене – от 46 до 50 тысяч рублей за квадрат- ный метр. В 2008 году планируем сдать там пер- вые пять домов. Во вторую очередь, в 2009 году, ещё во- семь домов – примерно с июня по де- кабрь. И на эти квартиры уже начали поступать заказы. В том числе и от ино- городних. Если всё для корпорации будет склады- ваться благополучно, то к 2010 году на- мерены уйти со строительных площа- док в этом микрорайоне. А дальше – второй из запланирован- ных областью микрорайонов – «Елец- кий». Он для нас и города не менее зна- чим, чем первый. Его проект уже про- шёл общественные слушания. Там построят 330 тысяч квадратных метров жилья – в 1,5 раза больше, чем в микрорайоне “Университетский”. В 2010 году планируем завершить стро- ительство инженерных коммуникаций на новой территории. Из 1,2 миллиарда рублей , полученных корпорацией от Сбербанка на реализацию масштабного жилищного проекта «Университетский», 15 октября этого года мы уже погасили часть суммы – 71,5 миллиона рублей Второй на очеди, после «Университетского» – микрорайон «Елецкий»