itogi-470740

384 договаривающимися сторонами. Положеніе нанимателей явля­ ется тамъ въ большинствѣ случаевъ весьма устойчивымъ. Не­ рѣдко такая Ферма переходитъ изъ поколѣнія въ поколѣніе. Есть Фермерскіе роды, владѣющіе на этомъ основаніи однимъ и тѣмъ-же участкомъ съ половины прошлаго вѣка, другіе — «съ незапамятныхъ временъ», иные — лѣтъ по 300 . Обы­ кновенно. плата съемщиковъ аі лѵііі ниже срочныхъ аренда­ торовъ. И ростетъ она умѣренно. Есть случаи неизмѣнной платы въ теченіе, напр., 60 послѣднихъ лѣтъ (Ыазве). Ничего подобнаго въ нашемъ погодномъ наймѣ земель не встрѣчается. Прежде всего необходимо отмѣтить, что при этомъ сдаются не Фермы, не участки въ тѣсномъ смыслѣ этого слова, а небольшія полосы иногда въ нѣсколько деся­ тинъ, иногда въ размѣрѣ какой-нибудь доли десятины. Оче­ видно, ни на какое правильное хозяйство такія аренды не раз­ считаны. Далѣе, упомянутая патріархальность отношеній между сторонами не имѣла шансовъ утвердиться въ нашемъ отечествѣ. Рядомъ съ прежними владѣльцами, гдѣ они еще сохранили свою связь съ землей, народился новый типъ соб­ ственника, опирающійся не на происхожденіе, а на коммерче­ скій капиталъ. Цѣлью покупокъ земель этой категоріей лицъ служитъ извлеченіе возможно большей прибыли. Достаточно извѣстно, съ другой стороны, какую неустойчивость пріобрѣло (особенно на первыхъ порахъ) хозяйство прежнихъ владѣль­ цевъ вслѣдствіе неподготовленности помѣстнаго сословія оріен­ тироваться среди новыхъ условій. Не трудно видѣть, что цѣли тѣхъ и другихъ болѣе или менѣе сводились къ одному и тому-же — къ полученію отъ имѣній въ данную минуту воз­ можно большаго дохода. Интересы будущаго, требованія агри­ культуры, болѣе широкій взглядъ на землю, какъ источникъ народнаго богатства страны — все это затемнялось цѣлями переживаемаго момента. Выть можетъ, въ этомъ случаѣ играло немалую роль слабое распространеніе спеціально земледѣльче­ скихъ и экономическихъ познаній. Раздача земель крестьянамъ получила толчокъ. Почва для этого среди съемщиковъ была уже готова. Явилась возмож­ ность возвышать цѣны, ибо спросъ продолжалъ возрастать. Наиболѣе выгодной поэтому казалась система, которая не обя- зывала-бы владѣльцевъ получать одну и ту-же плату въ теченіе болѣе или менѣе продолжительнаго времени. Казалось удоб­ нѣе оставлять за собой возможность и чаще дѣлать «подборъ»