itogi-470740

883 иныхъ случаяхъ, правда, онъ не ведетъ совсѣмъ своего хо­ зяйства и нуждается въ съемщикахъ. Но даже и при такомъ положеніи онъ можетъ питать несомнѣнное убѣжденіе въ томъ, что спросъ на земли со стороны окрестнаго населенія больше предложеніи. Замѣна собственной эксплоатаціи имѣнія раз­ дачей его по частямъ въ наемъ нерѣдко вытекаетъ именно изъ такого убѣжденія. Чаще, однако, сдатчикъ обладаетъ из­ вѣстнымъ количествомъ сельско-хозяйственнаго капитала (ору­ діями, скотомъ и пр.) для запашекъ на свой собственный страхъ, позволяющаго ему то увеличивать, то уменьшать раз­ мѣры раздачи земли крестьянамъ, судя по выгодамъ, которыя можно ожидать въ данную минуту отъ той или другой Формы пользованія землей. При этомъ , очевидно, положеніе его существенно отличается къ его выгодѣ отъ положенія съемщика. При такихъ неравныхъ условіяхъ устанавливаются господ­ ствующіе виды арендной сдѣлки. Различаются послѣдніе мемду собой, однако, сравнительно весьма мало, не смотря на огромную разбросанность и на все хозяйственное разно­ образіе излѣдованной территоріи. Этого , впрочемъ, и слѣ­ дуетъ ожидать въ виду сходства главнѣйшихъ Факторовъ, обусловливающихъ наемъ крестьянами внѣнадѣльныхъ земель. Взглянемъ на эти условія. Выше были указаны теоретическія требованія, предъяв­ ляемыя къ арендному договору. Первымъ изъ нихъ упомянуто было удлиненіе аренднаго срока. Предшествующее изложе­ ніе (гл. У, § 2 ) показало, что русскія аренды этому требо­ ванію подчиняются лишь въ весьма слабой степени. Крат ­ косрочность составляетъ ихъ характерную черту. Мы видѣли, что «на года» нанимается лишь сравнительно небольшая часть аренднаго Фонда. И даже въ этомъ случаѣ господствуютъ весьма короткіе сроки. Чаще всего такія земли сдаются всего на одинъ — два трехпольныхъ сѣвооборота (противъ, напр., трехъ-шести- или семипольныхъ въ Англіи и Шотландіи), гораздо рѣже — на большіе сроки, а иногда — всего на два года. Господствующій-же типъ сдачъ не превышаетъ годоваго срока. Дальше этого краткосрочность идти не можетъ. Въ практикѣ западныхъ арендъ нѣчто подобное встрѣчается въ Формѣ англійскихъ Іепапсу аі \ѵі11. Но отсутствіе Формаль­ ныхъ гарантій для съемщика въ этомъ «полюбовномъ» наймѣ находитъ себѣ поправку въ традиціонныхъ отношеніяхъ между