itogi-470740

373 Астурія, чНаварра), преобладаютъ долгосрочные контракты, короткіе-же — въ наименѣе обработанной Андалузіи. Наконецъ, извѣстно, что капитальныя затраты въ земле­ дѣліи имѣютъ своимъ отличительнымъ признакомъ то, что воз­ вращаются онѣ не сразу, а втеченіе болѣе или менѣе продол­ жительнаго ряда лѣтъ. Этотъ характеръ воспроизведенія земледѣльческихъ капиталовъ, между прочимъ, обусловливаетъ особую долгосрочность погашенія ипотечнаго кредита. Чѣмъ значительнѣе размѣръ такихъ затратъ, тѣмъ болѣе удлиняется и періодъ погашенія. Насколько важна для производительности хозяйства непрерывность ихъ, можно видѣть изъ существо­ ванія укоренившихся въ нѣкоторыхъ мѣстахъ Европы обы­ чаевъ, обусловливающихъ возвращеніе уходящему Фермеру не­ исчерпанныхъ имъ его затратъ ((епапів-гі^Ы' — въ УОльстерѣ (Ирландія), РасЬіегзге^і — въ Бельгіи и Голландіи и др.). При этомъ условіи арендаторъ даже въ концѣ своего срока найма земли не имѣетъ причинъ воздерживаться отъ возмож­ ныхъ для него улучшеній своего участка, такъ какъ все, чѣмъ онъ не успѣлъ воспользоваться до передачи аренды другому лицу, возвращается ему или этимъ послѣднимъ, или собствен­ никомъ земли. По всѣмъ приведеннымъ причинамъ продолжи­ тельность аренднаго срока является существеннымъ теорети­ ческимъ требованіемъ, предъявляемымъ съ народо-хозяйствен­ ной точки зрѣнія къ сдѣлкамъ этого рода. Краткосрочность контрактовъ не способна ни внушить желанія, ни доставить возможности нанимателямъ -развивать доходность своего хо­ зяйства на снятыхъ участкахъ. Что касается до втораго названнаго выше пункта высоты арендной платы, то и о немъ предстоитъ сказать также не­ много. Легко видѣть, что въ рукахъ арендатора должны оста­ ваться : заработная плата, процентъ и погашеніе на прилагае­ мые имъ капиталы и предпринимательская прибыль. Арендная плата при этомъ составляется изъ прибыли на затраченный на участкѣ капиталъ собственника и поземельной ренты. Та­ кое распредѣленіе дохода отъ земледѣлія при арендной сдѣлкѣ не является случайнымъ, а обусловливается потребностями того-же развитія хозяйства страны, о которомъ говорено выше. Въ самомъ дѣлѣ, только въ одномъ случаѣ — при соотвѣт­ ственномъ возвышеніи цѣнъ продуктовъ — уменьшеніе пред­ принимательской прибыли, процента и погашенія капитала съемщиковъ не отражается губительно на размѣрахъ ихъ ка-